Condominio Los Boldos › Rol y deslindes

Rol propio y deslindes inscritos

Las dos condiciones que deciden si un terreno se puede comprar con crédito hipotecario. En Condominio Los Boldos las dos están cumplidas: rol propio y deslindes inscritos.

Qué es el rol propio

El rol de avalúo es el número con que el Servicio de Impuestos Internos identifica una propiedad. Que un lote tenga rol propio significa que existe por sí solo ante el SII, con su avalúo y sus contribuciones, y no como una fracción de un predio mayor.

Sin rol propio el banco no puede tomar el terreno en garantía, así que no hay hipotecario: queda solo el pago al contado o el crédito de consumo, que es mucho más caro. Es la primera pregunta que conviene hacer al comparar dos loteos con precios parecidos.

Qué son los deslindes inscritos

Los deslindes son los límites del terreno. Que estén inscritos significa que quedaron registrados en el Conservador de Bienes Raíces con las medidas del plano aprobado, y no solo dibujados o marcados en terreno.

Es lo que evita la discusión de años sobre dónde termina un lote y empieza el vecino.

Lo que no está incluido

Agua y luz están en factibilidad: factibilidad de agua y factibilidad de luz. La empresa certifica que puede dar el servicio en ese punto; el empalme y el medidor se contratan aparte y corren por cuenta del comprador. No es lo mismo que recibir el empalme instalado, y preferimos decirlo antes de la visita.

El respaldo

Condominio Los Boldos es la Etapa I de una subdivisión con plano aprobado por la Municipalidad de Calle Larga. El camino interior es estabilizado y el loteo tiene portón de acceso propio.